op den Duyn 36

Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen tegenover het bos in De Hoef!

Op zoek naar een ruime, instapklare én bijzonder energiezuinige woning op een aantrekkelijke locatie? Dan is deze royale 2-onder-1-kapwoning in de geliefde woonwijk De Hoef absoluut een bezichtiging waard! De woning ligt direct tegenover een prachtig bos- en natuurgebied en combineert comfortabel wonen met volop leefruimte en een hoog niveau van duurzaamheid. Met een recent energielabel A+++, volledige isolatie, HR++-beglazing, rolluiken, 12 zonnepanelen, Daikin airconditioning en een hybride warmtepomp is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

Dankzij een uitbouw van maar liefst 2,40 meter aan de achterzijde beschikt de woning over een royale woonkeuken, terwijl de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder en een royale vierde slaapkamer. Daarnaast is er nog een praktische bergzolder aanwezig.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk De Hoef, bekend om haar karakteristieke woningen in jaren '30-stijl. Het centrum van Hoogerheide, met diverse winkels en voorzieningen, bevindt zich op loopafstand. Ook basisscholen en een speeltuin liggen in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: aan de overzijde van de straat wandel je zo het bos in. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen snel en eenvoudig bereikbaar.



BEGANE GROND
HAL/ENTREE
De entree beschikt over een trapopgang, een meterkast en een half betegeld toilet met fonteintje.

WOONKAMER
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 33 m²). De ruimte is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en beschikt over een praktische trapkast.

WOONKEUKEN
De royale woonkeuken (ca. 27 m²) met uitbouw van 2,40 meter bevindt zich aan de achterzijde. De woonkamer en keuken worden op stijlvolle wijze van elkaar gescheiden door een glazen wand met stalen frame en schuifdeuren.

De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur:
• Brede 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap;
• Twee koelkasten;
• Vaatwasser;
• Combimagnetron.

Via de dubbele openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.



EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS I EN II
De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 16 m² en 10,4 m². Beide kamers zijn voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een Frans balkon.

BADKAMER
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, wandcloset, breed wastafelmeubel en een rolluik.

SLAAPKAMER III
De derde slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een rolluik.



TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de royale voorzolder. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of extra bergruimte en beschikt over praktische bergruimte achter de schuine dakwand en een aansluiting voor de wasmachine.
In het trapgat is een Daikin airconditioning geplaatst, waarmee ook de eerste verdieping op een aangename en koele temperatuur kan worden gehouden.

In een inbouwkast bevinden zich de hybride warmtepomp en cv-ketel. Beide installaties zijn in 2026 vernieuwd.

SLAAPKAMER IV
Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot de royale vierde slaapkamer (ca. 21 m²) met Velux dakraam.



BERGZOLDER
Via een vlizotrap is de lage bergzolder bereikbaar. Een handige extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.



TUIN
De sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige ligging kun je hier gedurende de dag heerlijk genieten van zowel de zon als een plekje in de schaduw.

Aan de achtergevel bevindt zich over de volledige breedte van de woning een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras direct aan de woning, kunstgras, een groene haag en leibomen.

Een fijne extra is de veranda met aangrenzende berging, gerealiseerd in de voormalige garage. Een heerlijke plek om beschut en in alle rust van het buitenleven te genieten.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's.



BIJZONDERHEDEN
• Instapklare en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in de geliefde woonwijk De Hoef;
• Gelegen tegenover een bos- en natuurgebied;
• Recent energielabel A+++;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing;
• 12 zonnepanelen;
• Hybride warmtepomp en cv-ketel vernieuwd in 2026;
• Daikin airconditioning;
• Vier ruime slaapkamers;
• Royale uitgebouwde woonkeuken;
• Moderne badkamer;
• Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten;
• Veranda met berging;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's;
• Recent buitenschilderwerk.

Kortom: een heerlijke, ruime en energiezuinige gezinswoning op een prachtige locatie, waar comfort, duurzaamheid en natuur op een mooie manier samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!